Mortgage Basic Information貸款基本常识
【注】本人非專業loan officer，本文仅供進修参考，详细問题请咨询專業load officer.貸款人貸款資历预审(Pre-qualification)
·從事甚麼样的职業？
·從事當前职業事情多久了？
·甚麼样的收入類型（小時工資、年薪、事迹提成等）
若是從事當前行業低于两年，收入中的加班工資、奖金和事迹提成不克不及计较在内的。
·筹算首付几多錢？
·方针衡宇的代价范畴？
·每個月付出能力？
·预估信誉分数，曾有無過各類账单晚付記實？停業記實？等等
這個網站可以避免费注册，盘問本身的信誉分数。
各類分歧首付的方案(Programs& Down payments)
· Conventional Loan
起码首付3.5%~20%，低于20%首付必要買PMI(Primary Mortgage Insurance)，一般信誉分数请求大于620。若是首付3.5%時會有一些限定。
· FHA(Federal H不脫妝唇膏，ousing Administration ) Loan
是由联邦住房辦理局Insure的貸金錢目，最低可以到3.5%首付，重要针對信誉分数低、首付比例低、采辦自住房的客户群體。貸款人只能同時有一個FHA Loan 。
·USDA(U.S. Department of Agriculture) Loan
零首付，是由美國农業部支撑的典質貸金錢目，這類貸款今朝已没有了。
·VA (Veterans Affairs)由美國退伍甲士事部担保的貸金錢目。
投資房若是是自力屋，最低20%首付；多家庭或公寓是25%。
不是所有的Condo或townhouse均可以做FHA Loan，起首必要确認在 FHA approve list上。详细可以在如下web查:
Condominiums
信誉分数：
· Conventional Loan最低信誉分数600或620；
· 晚付账单、停業記實、账户采集
· 单個卡的所有账户的债務/信誉额度
债務收入比(DTI: Debt To Incomeratio):
Conventional Loan凡是月還款不跨越税前收入 45%，FH蛇毒眼霜，A是可以跨越50%。
Example case:
1). Gross Income: $4,166
MaxDTI: X 0.45
MaximumPayments: $1,875
(Including new mortgage)
Subtract current debts ...
Car loans: $475
Student loans: $480 (最低按1%总貸款额算)
Credit Card min payments: $250
Totalcurrent debts:$1250
Amount left over for housing expense： $670
2). GrossIncome: $4,166
汽車補漆筆，MaxDTI: X 0.45
MaximumPayments: $1,875
(Including new mortgage)
Subtract current debts ...
Car loans: $280
Student loans: $0
Credit Card min payments: $75
Child Support: $400
Totalcurrent debts:$755
Amount left over for housing expense： $1,120
3). GrossIncome: $8,333
MaxDTI: X 0.45
MaximumPayments: 血栓食物, $3,750
(Including new mortgage)
Subtract current debts ...
Car loans: $450
Student loans: $250
Credit Card min payments: $175
Totalcurrent debts:$875
Amount left over for housing expense： $2,875
從以上几個例子可以看出，即便不异收入环境下，每小我的欠债环境分歧，月供能力不同很大。以是在買屋子以前，请必定找專業职員咨询，拿到pre-approve letter，再举行下一步。
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