EB5恐怖故事:你做的項目真的是借款嘛?那抵押品是...
大侠感觉這個如斯首要的問题吧，不少长處相干方都杜口不谈，怕引發泛博江湖後代的寻根究底，晦气于贩卖項目，并且告貸和公司架構内里猫腻太多，一不谨慎就會说漏嘴，後患無限。另有從業者，本身也是一孔之見，底子不领會的問题的首要性，也不會诠释這一部門問题，只是放中間到出資比例上去。大侠本日就本着人性主义精力，看在列位江湖後代上當的太惨的环境下，友谊讲授，列位可要仔谛听咯！在起頭本期正文以前，大侠先讲個江湖笑话，说一個公司借錢，去某個穷山垩水開黄金矿。開辟商以几毛錢一亩的代价拿下地皮的開采全，宣称有权势巨子專家估量此區域黄金储量几万万美金。而且愿意拿地皮下面的贮存的黄金做典質，地表如下几百米深，本地開矿很是難，地底岩石很是硬，開矿本錢颇高，要想得到长處，國際黄金代价必需在1100美金以上。好了，那末問题来了，這個買卖靠不靠谱？想必多半看官都大白此中事理了，黄金，煤油，自然气，煤炭這類資本類項目，都是開采本錢昂扬，而產量和范围都没法肯定的打赌買卖，赌對了，家財万贯，赌错了，血本無归，高危害高回報，若是開采的话，典質品還在逐年削减。咱们假如開辟商不做卷款跑路了，你莫非還要分外费錢把你的典質品從地表几百米如下挖出来············· 呵呵！大侠也就是由這個故事想到了本期话题！
枇杷秋梨膏，负债還錢，理所當然！大侠以前記得有投資人说，只要拿到永恒绿卡，拿回一半的錢就称心如意了，大侠一向鄙夷這類半吊子心态，直到其項目失事，發明錢拿不回来而且姑且绿卡都有不晓得有没得批。今朝市道市情上主流的EB5項目，各個都套上假貸的画皮，宣称本身有典質品，如奈何何保障投資人，平安典型，大侠以前写過雷同文章，《说完吓尿你，第一顺日本粉餅推薦,位租约典質是甚麼鬼？》，今天来個體系性的培训常识要點，但愿列位江湖後代可以或许喜好，未来出去忽悠也好，怼嘴上抹油的贩卖也還，又多了一把防身利器，哈哈哈哈！
01
項目公司布局：简略单纯模式
最原始的架構模式，已灭尽于江湖。
大師可以看到，這個圖简略清楚了然，新合股公司直接假貸给項目自己，項目就業實體企業，具有項目標所有資產，和欠债。開辟商和高档貸款也和其產生直接接洽。今朝除非是第一顺位的項目仍然利用這類模式外，夹层貸款都丢弃了這類模式。
02
項目公司布局：主流一般模式
市場今朝所見至多，正在垂垂被優先股和更繁杂模式替换！
這個公司架構看起来彷佛只多了一层布局，可是和原始简略单纯模式有本色的區分。固然都是第二顺位，新合股企業NCE并無跟具有項目資產的JCE發生任何直接接洽。此外，股权的价值是跟着項目价值變動的，而直接和項目產生假貸瓜葛的告貸却不跟着項目价值扭轉。也就是说，你的假貸典質品是价值不固定的股权。不外還好，這仍是具有項目中全数股权典質的。
03
項目公司布局：腹黑模式
若是呈現更繁杂的架構，那末就是耍把戏的起頭！
這個布局比上面的一般模式又多了一层中心公司，可能常人感淡斑皂,觉没甚麼，可是多一层又有了本色上的區分。那就是，你只有具有你本身在項目中的股分典質，開辟商的股分是投入另外一個控股公司的！這就象征着，你底子没有開辟商的股分作為典質，你做的是彻彻底底的股权項目，只是中心成心多出個公司来做一层假貸瓜葛便秘酵素,，堪称居心良苦啊！此外，這個新合股公司NCE構成部門，也有問题，那就是你出了几近所有的資金，只占据80%的股分，而GP區域中間，啥都没出，就有了20%的股分！如许在公司按市場价值消除時，你會發明你無缘無故的少了錢哈，有限合股协定必定要看清晰再簽！
03
項目公司布局：玩死你模式
這里大侠就不點名了，某些項目的确就是無底洞，模式繁杂到連大侠都看不懂！
登灯灯等！若是你看到項目是這類或雷同的布局，你可以根基上認為你投的是股权了吧，哈哈哈！這類模式下，你的錢终极去到哪，又有啥做典質，各個就業實體之間若何分派，和這内里每個控股公司和NC冷敷貼, E的协定内里到底有無坑你·············呵呵，太多要看的要谨慎的工具了！
总结
大侠一贯認為简略就是美！越是繁杂的布局，就越是轻易出問题，也越是有成心坑你的嫌疑。此外，某些項目會有所谓的担保，分外典質等，你也得弄清晰此中瓜葛，究竟是担保的谁，典質给谁，担保物是不是能被身為NCE的你获得呢？ 哈哈哈！本次讲授完以後，想必列位江湖後代會成心想不到的收成，曩昔只在意所谓的出資比例，此後可要當真看合股协定和公司架構哦！否则你在神不知鬼不觉的环境下50万美金就不晓得终极流向哪去了，最後人家還可以正當的不還呢！此外也给各類设计項目標坑貨提個醒，你别觉得用這類狡计正當耍人就不消卖力任了？大侠作為群體社會學快樂喜爱者，可以很卖力任责任的跟你讲，中國人历来不讲事理的民族，你用诡计狡计欺骗了俺的50万不還，還期望我正當公道来讨？做梦！出来混，总要還的！
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