宁波全面取消限購、调整限售!房產新政公布
近日，宁波市住建局會同市级相干部分结合出台《关于進一步優化房地產市場安稳康健成长若干政策的通知》并作出解读。一块兒来看↓為贯彻落實党中心、國務院和省委省當局决议计划摆设，更好地支撑刚性和改良型住房需求，促成房地產市場良性轮回和康健成长，按照《住房城乡扶植部 中國人民銀行 金融羁系总局关于優化小我住房貸款中住房套数認定尺度的通知》（建房〔2023〕52号）和《中國人民銀行 金融羁系总局关于调解優化不同化住房信貸政策的通知》（銀發〔2023〕173号）請求，連系我市現實，經市當局赞成，現就有关事項通知以下：
1、取缔限定性購房政策
支撑住民家庭的刚性和改良型購房需求，遏制履行限購政策划定。
2、调解住房限售政策
自2023年10月1日起打點不动產挂号的商品住房（包含新建商品住房和二手住房），遏制履行住房上市買賣限定年限划定。支撑“買新賣旧”，出售現有住房用于植牙推薦醫師,采辦改良型住房的，現有住房遏制履行上市買賣限定年限划定。
3、優化小我住房
貸款套数認定尺度
住民家庭（包含告貸人、配頭及未成年後代，下同）申請貸款采辦商品住房時，家庭成员在本地名下無成套住房的，不管是否已操纵貸款采辦過住房，銀行業金融機構均按首套住房履行住房信貸政策。
家庭住房套数由當局指定的住房套数盘問或認定责任部分，按照住民家庭申請或授权，供给盘問辦事并出具盘問成果或認定证實。
4、调解優化
不同化住房信貸政策
對付貸款采辦商品住房的住民家庭，首套、二套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例和貸款利率同一调解為天下政策下限。
5、低落存量首套住房貸款利率
自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房貸款的告貸人可向承貸金融機構提出申請，由该金融機構新發放貸款置换存量首套住房贸易性小我住房貸款，亦可协商變动合同商定的利率程度。新發放貸款的利率程度由金融機構與告貸人自立协商肯定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時首套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限。
6、调解住房公积金貸款首付比例
扩展住房公积金缴存笼盖面，将住房公积金政策惠及更多缴存职工；政策公布之日起（購房時候以衡宇買賣辦理部分信息体系网上签约的時候為准），缴存职工家庭申請住房公积金貸款在全大市范畴内采辦首套或改良型第二套自住住房（已具有1套住房且無購房貸款）的，貸款首付比例调解為不低于30%，此中初次申請住房公积金貸款采辦首套自住住房的，新建商品住房貸款首付比例调解為不低于20%，住房套数以家庭在拟購房地點地具有的成套室第（含期房）舉行認定。
7、落實住房買賣税收政策
2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房後1年内從新采辦住房的，對其出售現住房已缴纳的小我所得税予以退税優惠。
此中新購住房金额大于或即是現住房讓渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新購住房金额小于現住房讓渡金额的，按新購住房金额占現住房讓渡金额的比例退还出售現住房已缴纳的小我所得税。
小我讓渡自用5年以上，而且是家庭独一糊口用房，获得的所得免征小我所得税。小我将采辦2年以上（含2年）的住房對外贩賣的，免征增值税。
8、促成公道住房消费
各地應連系現實，摸索采纳發放購房、家電消费券等多種辦法，促成公道住房和相干消费，更好知足住民刚性和改良型住房需求。
9、優化車库車位预售
新建商品房項目車位（库）合适预售前提的，可以與地上衡宇同步申請预售允许证。
10、優化地皮出讓方法
推广商品室第用地衡宇贩賣引导價轨制，指导市場预期。
11、優化预售資金羁系
在增强预售資金羁系条件下，房地產開辟企業可以選擇以预售批次或扶植項目作為商品房预售資金羁系工具，属地住建部分和羁系銀行應依規做好响應資金监督工作。
十2、晋升住房品格
继续推动地皮出讓“定品格”试點事情，增强全装修衡宇質量和评估舉动羁系，提高装修品格，晋升辦事尺度。摸索優化容积率和计划指標，指导房地產開辟企業供给差别化、個性化住房產物，知足多条理栖身需求。
十3、加大“房票”安顿力度
在加大推动城中村、城乡連系部革新和都會有機更新進程中，削减安顿房扶植，提高衡宇征迁貨泉安顿和“房票”安顿比例。進一步完美“房票”网上房源超市扶植，實現商品房項目“應進尽進”和动态更新，落實“房票”購房當局嘉奖和企業優惠，實現“房票”跨區利用。
十4、優化审批辦事
推广新建商品房項目“交房即發证”，收缩處事流程。周全推广二手房買賣“带押過户”模式，完美存量房資金羁系政策，低落買賣本錢，保障資金平安。摸索“换新購”模式，支撑購房者出售二手住房换購新建商品住房。
十5、防备化解市場危害
环抱“保交楼、保民生、保不乱”，延续展開房地產范畴危害防备化解和除险保安專項舉措，确切防备化解重點范畴危害，促成房地產市場安稳康健成长。
本通知自公布之日施行。
政策解读
1、為甚麼要出台《关于進一步優化房地產市場安稳康健成长若干政策的通知》？
本年7月24日召開的中心政治局集會提出，要确切防备化解重點范畴危害，顺應我國房地產市場供求瓜葛產生重大變革的新情势，當令调解優化房地產政策，因城施策用好政策东西箱，更好知足住民刚性和改良型住房需求，促成房地產市場安稳康健成长。
本年8月份，國度相干部委公布了《住房城乡扶植部 中國人民銀行 金融羁系总局关于優化小我住房貸款中住房套数認定尺度的通知》（建房〔2023〕52号）、《中國人民銀行 金融羁系总局关于调解優化不同化住房信貸政策的通知》（銀發〔2023〕173号）《中國人民銀行 金融羁系总局关于低落存量首套住房貸款利率有关事項的通知》（銀發〔2023〕174号）等政策辦法。
為贯彻落實党中心、國務院决议计划摆设和國度部委相干政策精力，連系我市房地產市場現實，市住建局會同市级相干部分结合出台《关于進一步優化房地產市場安稳康健成长若干政策的通知》（甬建發〔2023〕66号）（如下简称《通知》），提出了针對性政策辦法，增强市場预期指导，進一步促成我市房地財產良性轮回和安稳康健成长。
2、住房限購、限售政策有何變革？
我市本次调控新政對限購、限售政策予以明白：
（一）遏制履行住房限購政策。
（二）自2023年10月1日起打點不动產挂号的商品住房（包含新建商品住房和二手住房），遏制履行住房贩賣限定年限划定。
（三）支撑購房者經由過程“買新賣旧”方法改良栖身前提，購房者現有住房不管處于“两年限售”期内或是“五年限售”期内，拼多多娛樂城，若是購房者新采辦商品住房或二手住房，現有娛樂城註冊送，住房可以在限售期内挂牌出售，低落改良型群体的購房資金压力，改良栖身前提。
3、對付小我住房貸款套数認定尺度有何優化？
《通知》明白了住民家庭（包含告貸人、配頭及未成年後代）申請貸款采辦商品住房時，只認定家庭成员在購房本地名下是不是有房產。
如名下無成套住房的，不管是否已操纵貸款采辦過住房，銀行業金融機構均按首套住房履行住房信貸政策。
這一政策旨在優化購房者的貸款前提，支撑刚性和改良型住房消费，不乱房地產市場。
4、在住房新增信貸首付比例和利率政策上有哪些调解？
01
首付比例方面
新政以前，限購范畴内家庭采辦首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，二套住房小我按揭貸款首付款比例不低于40%。限購圈外，首套住房最低首付20%，二套住房首付款比例不低于30%；新政公布後，再也不區别“限購”，首套住房和二套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例政策下限同一為不低于20%和30%。
02
貸款利率方面
二套住房利率政策下限由本来的不低于响應刻日貸款市場報價利率（LPR）加60個基點调解為不低于响應刻日貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于响應刻日LPR减20個基點。
5、关于存量首套住房貸款利率政策若何施行？
我市踊跃贯彻落實《中國人民銀行 金融羁系总局关于低落存量首套住房貸款利率有关事項的通知》（銀發〔2023〕174号）划定，依法有序推动存量小我住房貸款利率调解事情。
今朝，全市各銀行業金融機構已在銀行APP、官方网站上公布存量首套住房貸款利率调解细则，9月25日起也已起頭打點相干营業，详细调解方法可以咨询小我住房貸款承辦銀行。
6、小我住房公积金貸款政策有哪些變革？
01
首付比例调解内容
一、商品住房
從2023年9月28日起（購房時候以衡宇買賣辦理部分信息体系网上签约的時候為准），缴存职工家庭申請住房公积金貸款在全大市范畴内采辦首套或改良型第二套自住住房（已具有1套住房且無購房貸款）的，新建商品住房的貸款首付比例不低于30%。此中初次申請住房公积金貸款采辦首套自住住房的，新建商品住房貸款首付比例不低于20%。
二、二手住房
從2023年9月28日起（購房時候以衡宇買賣辦理部分信息体系网上签约的時候為准），缴存职工家庭申請住房公积金貸款在全大市范畴内采辦首套或改良型第二套自住住房（已具有1套住房且無購房貸款）的，二手住房的貸款首付比例不低于30%。
详情可咨询宁波市住房公积金辦理中間。
02
施行時候解释
关于首付比例调解政策的履行時候。自2023年9月28日起購房的，按《通知》划定首付比例调解請求履行，購房時候以衡宇買賣辦理部分信息体系网上签约的時候為准。
在2023年9月28日前購房的，相干首付比例仍按原政策履行，即采辦首套自住住房，或具有1套住房并已结清响應購房貸款，為改良栖身前提再次申請住房公积金貸款采辦第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付比例不低于30%，二手住房貸養胃藥,款最低首付比例不低于40%。
03
简明事例問答
問：缴存职工A已在宁波市就業并持续缴存住房公积金6個月以上，今朝告貸人A的一般公积金账户余额有7万，2023年9月28日在海曙采辦首套二手住房，規划申請住房公积金貸款，問首付比例要几多？
答：依照《通知》划定，從2023年9月28日起（購房時候以衡宇買賣辦理部分信息体系网上签约的時候為准），缴存职工家庭申請住房公积金貸款在全大市范畴内采辦首套或改良型第二套自住住房（已具有1套住房且無購房貸款）的，二手住房的貸款首付比例调解為不低于30%。即缴存职工A采辦该二手住房首付比例仅需30%。
7、住房買賣税收政策上有何划定？
我市将严酷落實住房買賣所触及的换購住房小我所得税政策、“满五独一”小我所得税政策和增值税免征等相干政策。
（一）2022年10月1日至2025年12月31日時代，纳税人出售自有住房并在現住房出售後1年内，在统一都會從新采辦住房的，可以按划定申請退还其出售現有住房已缴纳的小我所得税。
（二）小我讓渡自用5年以上，而且是家庭独一糊口用房，获得的所得免征小我所得税。
（三）小我将采辦2年以上（含2年）的住房對外贩賣的，免征增值税。注：“满五独一”小我所得税及增值税免征政策触及的采辦衡宇時候依照衡宇產权证和契税完税证實注明時候“孰先”原则肯定。
8、若何促成公道住房消费？
為了更好知足住民刚性和改良型住房需求，《通知》鼓动勉励各地連系本地房地產市場現實环境，摸索采纳發放購房、家電消费券等多種辦法，促成公道住房和相干消费。
各地将按照《通知》精力，尽快落實出台相干配套政策，详细請存眷近期各地的相干信息公布。
9、限房價地皮出讓方法若何優化？
為顺應房地產市場情势成长，《通知》在地皮出讓方法上做出首要调解，由本来的“限房價、竞地價”方法，调解為“推广商品室第用地衡宇贩賣引导價轨制”。
10、在晋升購房者住房品格方面有何划定？
继续推动地皮出讓“定品格”试點事情，不竭晋升住房设计制作品格，同時增强全装修質量羁系，提高住房装修品格，知足人民大眾“住好房”的欲望及需求。
摸索優化容积率和计划指標，测验考试随機應變供给低密度項目室第用地，知足市場供需两頭需求，丰硕差别化、個性化住房產物類型，知足多条理栖身需求。
11、在房票安顿方面，哪些事情要延续推动？
我市将继续加大推动城中村、城乡連系部革新和都會有機更新，削减安顿房扶植，提高衡宇征迁貨泉安顿和“房票”安顿比例，延续推动我市衡宇征迁安顿，實時知足被征迁家庭的安居需求。延续做好“房票”网上房源超市扶植、落實“房票”購房當局嘉奖、指导房企供给分外優惠等相干事情，晋升房票購房吸引力。
十2、在優化审批辦事方面出台哪些政策？
一是推广新建商品房項目“交房即發证”，收缩處事流程，延续晋升大眾的得到感和幸福感。
二是周全推广二手房買賣“带押過户”模式，完美存量房資金羁系政策，低落買賣本錢，保障資金平安。
别的，《通知》對房地產范畴危害的處理化解提出相干請求，确切防备化解重點范畴危害，實現“保交楼、保民生、保不乱”方针，促成房地產市場安稳康健成长。
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