台北市合法當舖聯盟論壇

標題: 一名女老板的房產開發路：為項目借款過亿,177套房“卖”给出借... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-12-8 18:01
標題: 一名女老板的房產開發路：為項目借款過亿,177套房“卖”给出借...
黑龙江省哈尔滨市香坊開辟區红旗大街227号赣水路交會處，一座上百米高的写字楼挺拔着，名為“鸿利·全國大觀”。

姚奇丽與人合股建立的黑龙江鸿利房地產開辟有限公司（下称鸿利公司），是這座写字楼的開辟公司。本来，姚奇丽估计這座写字楼項目完成後可得到8.5亿元收入，去除本錢後大要有2亿元利润，但實際并不是如斯。

▲“鸿利·全國大觀”写字楼

項目開辟進程中，因資金严重，姚奇丽以鸿利公司名义向哈尔滨四通扶植團體有限责任公司（下称四通公司）告貸，簽定多份告貸合同，告貸現實產生金额1.7亿元。為了包管定時還款，姚奇丽與四通公司現實节制人满某男一方簽定《羁系协定》和《股权讓渡协定》，商定先将鸿利公司98%的股权讓渡给满某男一方，還款後将股权再轉回姚奇丽一方。尔後不久，姚奇丽一方又将177套屋子過户给满某男的支属美國壯陽藥,。依照姚奇丽的说法，由于出借人一方的请求，其才将這177套屋子轉给满某男一方作為告貸典質担保。不外，满某男一方却認為，這些房產是其正常采辦所得。

尔後，因這些屋子過户究口紅雨衣,竟是典質担保仍是正常采辦，两邊對簿哈尔滨仲裁委員會。终极，仲裁委判决姚奇丽一方败诉，姚奇丽一標的目的法院申请撤消仲裁委判决也被驳回。

别的，收購鸿利公司股权的哈尔滨市世诚傳媒SEO排名,有限公司（下称世诚公司）還曾以涉嫌联系關系買卖，陵犯公司长處為由，以满某男、满某州、满某彤和四通公司等作為被告，鸿利公司作為第三人，向哈尔滨市中级人民法院提告状讼，于本年5月被法院驳回。

姚奇丽算了一笔账，告貸和工程款、利錢等都算上，她欠满某男共计4.9亿元，已了偿對方1亿元，還欠3.9亿元。姚奇丽自称，這個估计收入8.5亿元、利润2亿元摆布的項目完成後，她不单没赚到錢，反而還欠了近4亿元。

四通公司現實节制人满某男向红星消息記者暗示：“四通公司作為資金出借方，全國大觀項目標扶植方，在這個項目上耗费了数亿元，今朝另有巨额金錢没法催讨，将继续索要工程款。衡宇也是咱们正常采辦，咱们與姚奇丽、鸿利公司等有多個诉讼，终极都因此咱们胜诉了结，咱们的回應是一切都以相干判决、裁决為准。”

為房地產項目融資告貸1.7亿元

讓渡公司98%的股权

一篇2018年的鸿利公司鼓吹稿《擎動将来，觀全國——鸿利·全國大觀奠定典禮美满举辦》显示，（2018年）3月29日，鸿利·全國大觀周全動工。鸿利置業，以一线辦公空間品格落地哈尔滨，推出第五代写字楼——鸿利·全國大觀。

姚奇丽出席了此次動工典禮，并讲了话。但他人其實不晓得，為了這個項目能顺遂筹够資金動工，姚奇丽支出的价格是甚麼。

時候回到2017年，据姚奇丽回想，因開辟鸿利·全國大觀項目時資金严重，急需對外融資。终极，經居間人對接，鸿利公司與四通公司簽定3份告貸协定。哈尔滨市中级法院的見效裁决书显示，這3份协定别離簽定于2017年6月10日、2018年7月6日、2018年8月8日，告貸現實產生总金额為1.7亿元。

裁决书显示，在第一份告貸协定簽定的同時，為了包管告貸人鸿利公司可以或许定期了偿告貸本金，两邊還簽定了一份《羁系协定》，商定：四通公司羁系鸿利公司所有账户及網銀，并對鸿利公司账户資金举行羁系；同時，鸿利公司全数印鉴、證照均由四通公司委派的羁系职員零丁保管，鸿利公司利用印鉴、證照，理當起首完成内部审批流程，并将赞成利用的书面指示質料提交羁系职員，羁系职員审查無误後，依照相干划定赞成印鉴和證照的利用。

▲第一份告貸协定（部門）

在第一份告貸协定和《羁系协定》簽定的次日，也就是2017年6月11日，姚奇丽及鸿利公司另外一位股东與四通公司监事郝某某簽定了《股权讓渡协定》和《股权回購协定（附見效前提）》，商定姚奇丽與另外一股东将鸿利公司98%的股权讓渡给郝某某。而在鸿利公司了偿告貸本金和利錢後，郝某某再将98%的股权讓渡给姚奇丽等。相互讓渡時，两邊均不必要現實付出讓渡對价。

协定簽定後，两邊举行了股权讓渡變動。工商挂号显示，2017年6月13日至2020年1月14日時代，郝某某持有鸿利公司98%的股权。

177套房產

是“卖”仍是“典質”给债权人家眷

見效裁决书显示，2018年1月24日，鸿利公司與四通公司簽定《修建工程施工合同》，由四通公司卖力“鸿利·全國大觀”項目扶植。

2018年4月，“鸿利·全國大觀”起頭開工扶植。

在項目行将竣工時代，產生了一块兒鸿利公司将177套房產過户至满某男支属名下的事務。

見效裁决书显示，2019年7月11日，满某男的兒子满某州與鸿利公司簽定《商品房交易合同》167份（联機存案合同），满某州向鸿利公司采辦“鸿利·全國大觀”167套商品房。合同明白了采辦房產位置楼层房間号及面积，商定付款時候為2019年7月11日，交房時候為2019年12月31日。

统一天，满某男的mm满某彤與鸿利公司簽定《商品房交易合同》10份（联機存案合同），向鸿利公司采辦“鸿利·全國大觀”10套商品房。合同一样明白了采辦房產位置楼层房間号及面积，商定付款時候為2019年7月11日，交房時候為2019年12月31日。

為甚麼會把共计177套衡宇“卖给”满某男的支属？對此，姚奇丽的说法是：“由于我在满某男那有告貸，項目扶植他们也举行了垫資，為了包管他的資金平安，请求我把屋子過户到他指定的人名下，還说我分歧意就停工，我没法子才赞成的。他那時说的屋子過户是典質担保，可以簽书面担保典質协定，‘屋子到啥時辰都是你的，你邊卖，我邊给你解（封），如许又规避了我的資金危害，然後也不迟误你卖屋子’。”

姚奇丽暗示，一起頭满某男确切像他所说的，在成心向客户買屋子的時辰，“解封返還”了一部門衡宇，由鸿利公司举行售卖。

但满某男在接管红星消息采访時暗示，這些屋子由他们一方采辦所得，其實不是典質担保。

見效裁决书载明，2019年10月至12月間，鸿利公司陆续向哈尔滨仲裁委申请撤消與满某州簽定的25套商品房的《商品房交易合同》，来由是满某男不想采辦该衡宇，經與鸿利公司协商，赞成消除合同和联機存案手续。哈尔滨仲裁委判决支撑鸿利公司的申请，该25套衡宇由鸿利公司接辦後自行贩卖终了，購房款由鸿利公司收取。

房地產交易現罗生門：

上百套衡宇判决為交易瓜葛

依照姚奇丽的说法：“就像裁决书显示的那样，一起頭满某男确切依照商定把衡宇给我讓我卖，以是簽榜书面典質协定我也就没催那末紧。可是我以後再卖出衡宇時，他却不依照商定给我返還衡宇，再加之不给簽典質协定，咱们两邊就翻臉了。”

見效裁决书显示，2020年6月，满某州向鸿利公司為被申请人向哈尔滨仲裁委提起142起案件的仲裁。满某州仲裁哀求称：其與鸿利公司簽定合同采辦商品房，現已全数付出購房款，打點了衡宇联機存案，經屡次敦促，鸿利公司拒不為其打點過户手续交付衡宇，哀求判决鸿利公司實行合同交付衡宇，并付出過期违约金。

鸿利公司辩称：满某州與鸿利公司簽定的合同無效，两邊主觀目標是為了担保四通公司债权的實現，并不是真正的商品房交易瓜葛，名為卖房，實為担保。别的，鸿利公司還供给了銀行流水，證實满某州付出購房款的举動其實不真實存在，满某州先是将錢打入姚奇丽账户，然後由姚奇丽账户當即轉入四通公司账户，再由四通公司账户轉入满某州账户，如斯来去制造假的交易付款銀行流水。加上鸿利公司股权和所有公章、印鉴、證照、銀行账户均在四通公司處，鸿利公司营業在四通公司节制下，衡宇交易為依照四通公司请求举行的步伐操作。

哈尔滨仲裁委認為，争议核心問题為两邊簽定的《商品房交易合同》所構成的法令瓜葛是不是真實。起首，满某州與鸿利公司簽定《商品房交易合同》，满某州向鸿利公司付出合同商定的購房款，鸿利公司给满某州出具購房款收條、两邊對满某州所購衡宇打點联機存案的究竟存在。其次，鸿利公司举示的真實有用證据中，没有以衡宇作典質為其债務担保的内容表現。满某州與四通公司之間的資金来往，在没有其他證据充實左證的环境下不克不及證實两邊簽定《商品房交易合同》的主觀目標。四通公司依两邊簽定的羁系协定對鸿利公司的證、鉴、账户举行羁系，亦不足以證明鸿利公司遭到勒迫，不必定致使鸿利公司與满某州簽定商品房交易合同時的意思暗示子虚……

哈尔滨仲裁委终极認為，鸿利公司關于两邊簽定《商品房交易合同》的主觀目標并不是真正的交易，是為了担保四通公司债权的實現作的典質担保的抗辩主意，證据不充實。据此，2021年12月，哈尔滨仲裁委作出判决，鸿利公司向满某州交付衡宇并付出违约金。

针對這100多套屋子究竟是典質仍是正常采辦，满某男暗示：“我没有说過這些屋子是典質的话，咱们是正常采辦，簽定了衡宇交易合同，付了錢。至于说資金流回四通公司，那是鸿利公司了偿给咱们的金錢。對付這些争议，不論是在仲裁委果判决仍是法院的裁决里，咱们都有具體的回應，判决、裁决来由和成果都摆在那邊，一块兒以裁决為准。”

▲哈尔滨仲裁委判决书（部門）

法院裁决：

商品房交易合同有用

哈尔滨仲裁委作出判决後，鸿利公司向哈尔滨市中院提出撤消判决的申请。

2022年8月，哈尔滨中院作出裁定，驳回鸿利公司的申请。

在此以前，2022年7月26日，受讓鸿利公司70%股权的世诚公司将满某州、满某彤、满某男、四通公司等為被告，以联系關系買卖侵害责任胶葛诉至哈尔滨市中院。哈尔滨市中院于同日立案。

哈尔滨市中院审理認為，此案的争工廠搬遷，议核心之一為關于满某州、满某彤與鸿利公司之間商品房交易合同的效劳問题。世诚公司诉讼主意满某州、满某彤與鸿利公司之間的商品房交易合同不是真實意思暗示，是對四通公司向鸿利公司告貸的担保，且触及鸿利公司現實节制人所举行的联系關系買卖，故應認定無效。7名被告辩称，满某州、满某彤與鸿利公司之間的商品房交易不组成联系關系買卖，世诚公司的诉讼哀求無究竟和法令根据，應予驳回。哈尔滨仲裁委員會已作出判决书，對商品房交易合同书的效劳作出認定，并基于合同有用，判决由鸿利公司向满某州、满某彤交付衡宇并開具商品房贩卖發票和付出违约金。世诚公司哀求确認上述商品房交易合同無效，本院不予支撑。

而另外一争议核心，關于7名被告是不是因联系關系買卖侵害鸿利公司长處，是不是應据此向鸿利公司补偿是以酿成的丧失問题。哈尔滨市中院認為，世诚公司所主意满某男、满某州、满某彤等人經由過程自我買卖，以联系關系買卖侵害鸿利公司长處，没有充實證据證實，没法确認7名被告存在联系關系買卖侵害举動，故對世诚公司的诉讼哀求不予支撑。

2023年5月30日，哈尔滨市中院作出一审裁决，驳回世诚公司的诉讼哀求。

▲哈尔滨市中院見效裁决书（部門）

一审裁决作出後，世诚公司并未提出上诉，其给出的来由是“没有錢付出上诉的用度，只能抛却”。

针對此裁决，红星消息接洽了哈尔滨市中院，其事情职員暗示：“這起案件裁决确切由咱们作出，今朝裁决已見效。”

四通公司實控人：

一切以裁决為准，将继续走法令路子催讨

姚奇丽一方供给的数据显示，她當初向满某男告貸1.7亿元，加之满某男定的6000万元利錢和满某男定的2.6亿元工程款，统共是4.9亿元。她已了偿對方1亿元，還欠3.9亿元。

姚奇丽称，该楼盘一共253套，卖了八十多套，抵账十多套，最起頭内購价從低楼层起頭，低開高走，那時最底层起一万五摆布，统共卖了两亿多。

“我開辟這個房地產項目，估计收入8.5亿元，利润2亿元摆布。可是履历這些以後，我不单没赚錢，還欠了近4亿元。”姚奇丽说。

针對此事務，四通公司現實节制人满某男在接管红星消息采访時暗示：“四通公司不管是在項目動工條件供告貸，仍是作為扶植方在項目扶植進程中，咱们都是真金白銀投入了巨额資金。至今另有巨额資金没有付给咱们，咱们将继续走法令路子举行催讨。”

“由于這個項目發生的相干問题，姚奇丽和咱们打了不少個讼事，都以咱们成功了结。四通公司建立這麼多年，一向是一家规端正矩的企業，由于這件事，姚奇丽四周控诉。若是咱们真的有問题，怎样還能继续谋划下去？”满某男如许说。

四通公司官網显示，哈尔滨四通扶植團體有限责任公司建立于1994年6月7日，是集衡宇修建工程、预應力工程、修建装修装潢工程、电機装备安装工程、消防举措措施工程、公路工程、地基與根本工程、钢布局工程、金属門窗工程、房地產開辟為一體的團體化公司。團體公司現有員工126人，此中高档职称8人、中级职称50人；一级制作師12人、二级制作師10人，增高神器,另有其他相干專業职員。

红星消息記者祁彪吴陽

歡迎光臨台北市合法當舖聯盟論壇 (https://xb111.com.tw/)