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標題: 台北市中心枢纽释放绝版地块台北京華城即将在沪举行國際招標说明會... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-12-8 18:11
標題: 台北市中心枢纽释放绝版地块台北京華城即将在沪举行國際招標说明會...
2018年台北市不動產買卖市場固然稍嫌冷静，但由于台北城东、城西各有大范围的指標性巨案同時登場，台北市中間關键-台北京華城，和台北市西區C1D1台北雙子星，當令為不動產買卖市場注入一股活血，由于台北京華城具备如下多項優秀特色，天然备受全世界買家青睐關爱，有用吸引國際投資團队進一步评估。京華城自2001年完成後，随即成為亚洲指標性的地標修建，全世界最大的球體阛阓，披發绝世风度博得國際赞美，更動員華人地域贸易百貨修建风潮数十载。

　　這次拜托業主為了调理團體各奇迹體不動產及現金的均衡配比，出格拜托感德梁行担當领衔参谋卖力营销推行，履行國際招標，强烈指望在2018年12/12開標時一抬高价標出，到达業主活化資產的首要目標。

　　感德梁行放置别離于2018美體霜，年7/23举行新加坡阐明會，7/25香港阐明會，7/27上海阐明會，8/8台北阐明會，為各地投資人举行本國際招標案的相干阐明。這次國際招標出格计划二種投標方法供投標人自由選擇，第一種方法為房地同時移轉，標出後業主卖力消除租约，點交現况房地予買方。第二種方法為将地汽車補漆筆，皮先行假性朋分為四块，標出後業主卖力撤除建物，回填地皮，朋分地皮完成刊登後交地皮予買方。本國際標售案采公然底价且為一次性開標，開標功课举行時不接管加价或议价。决標方法為地皮单价最高者得標，并且如為第二種方法则必需有二件地块以上標出時；業主刚刚赞成出售。低落投標門槛，供给一個赢利的绝佳機遇赐與有志兴修台北市代表性、指標性的地標修建物的投資人。藉由國際招標阐明會，讓所有投資人可以或许大白领會台北市不動產市場的現况、和将来的趋向，同時會清晰阐明本案關于投資的相干划定、報答率阐發試算..等数据数据，固然最首要是叙明本案生成具有其他個案没法同時具有的5大投資亮點和4項潜伏长處!!

　　5大投資亮點：

　　1. 台北市独一大面积绝版地块；地皮面积16,485m²( 177,4中壢通水管,42ft²、4,986坪 )，為台北市近10内地皮所有权出售最大面积的個案，台北市地皮買卖约10,000ft² ~ 65,000ft²就算是大范围。

　　2. 地皮永恒所有权移轉；台北市聞名地標多為50年到70年地上权，如晶華旅店、台北10一、南山广尝富邦A2五、台北花圃…等個案。本案必将成為指標型修建物，并且具有地皮永恒所有权，所有地皮增值的长處彻底享有。

　　3. 產权完备单一；台北雙子星乙案固然地皮面积达31,590m²(约339,908ft²、9,555坪)，但地皮所有权人浩繁，包括3個公部分及38位私田主，得標人必需再行协商處置较為繁杂。本案所有权人唯一京華城股分有限公司一名，得標人彻底自立决议關于计划设计開辟兴修..等事項。

　　4. 台北市金融贸易中間信义规划區延长；本案位處台北市成长轴线的中間關键，将来台北周全國際化，两岸和平成长，信义规划區-延长-松山烟廠-台北機廠-保持-台北京華城，房价、房錢一定水长船高。

　　5. 連系A级辦公室、國際参觀饭馆、國際百貨阛阓，和如經申请通事後的室第利用；得標人可因應市場趋向，将所有功效合為一體，而且调解最好的產物比例，得到最大的长處。

　　4項潜伏长處：

　　1. 買方举行修建计划设计時可同時出租获得收益，如保存建物到2031年可合适現行都更容奖法子

　　2. 業主已依法提出本案基地開辟总量體之30%或以上得作為室第利用，通事後若有應缴纳之用度或附款由地皮所有权人包袱

　　3. 拜托業主已依法提出将現有法定560%容积率规复為678.91%，多出来的容积率拜托業主将以半買半相送的優惠方法售于買方

　　4. 台北市當局都會规划全盘反省案将来计划本案基地經過空桥、地下道及開放空間保持松烟文創园區、台北機廠、信义规划區，連系人文藝藥、贸易消费、顶级室第的多元化區域。将来成长無穷，成為跨國大型外資企業来台投資首選

　　接续固然必需藉由與國際投資人直接的访谈恰谈，讓國際投資團队清晰领會本案的长處，评估所得最大长處，進而現實投標，關于本次tu娛樂城，國際招標的成果绝對值得樂觀等待。

報刊通知布告内容如後:

　　國際招標

　　台北京華城地皮永恒所有权

　　拜托業主：京華城股分有限公司

　　领衔参谋：感德梁行

　　標售首要原则：本標售案為地皮永恒所有权移轉。

　　標售方法分為如下二種：

　　第一種標售方法：

　　標售范畴：台北市松山區西松段三小段156地号1笔地皮，地皮面积16,485平方米，及其建物全数，門牌為台北市松山區八德路四段138号，建物面积204,680平方米。

　　標售底价之计较方法以地皮单价每平方米人民币(如下皆同)495,726元，总价81.72亿元，押標金為2.58亿元。

　　第二種標售方法：

　　標售范畴：前述156地号1笔地皮，将先举行假性朋分，均分為A、B、C、D四地块，四標件举行標售，足跟痛貼膏,各地块位置、面积请详阅投標须知，投標人可選擇此中任一或以上之標件举行投標。

　　各標件之標售底价以下阐明，各標件之押標金各為8,600万元。

　　A標件：標售底价為685,000元/平方米，B標件：標售底价為651,000元/平方米

　　C標件：標售底价為677,000元/平方米，D標件：標售底价為685,000元/平方米

　　本方法必需同時標出此中任二標件(含)以上，拜托業主始赞成出售。

　　本方法顺遂標出時(须二標件(含)以上)，拜托業主應卖力撤除原有建物，完成回填，朋分刊登後交付地皮予得標人。

　　决標原则：以地皮单价最高者為得標人，本標案開標後不開放加价或议价步伐。

　　汇率换算：本文内容以新台币對人民币汇率為4.65比1计较。

　　押標金之情势：相干划定请详阅投標须知，上海投標人则開放多種押標金情势。

　　標封送达方法/截止時候：親身递送至感德梁行台北辦公室(台北市信义區松仁路97号9楼)，或采邮寄至台北邮政第128-181号信箱，皆應于2018年12月12日(禮拜三)14:00前完成送达。

　　開標時候/地址：2018年12月12日(禮拜三)14:30感德梁行台北辦公室開標。

　　投標文件申購：投標文件每份人民币2.2万元。

　　融資銀行洽询：若投標人有銀行貸款必要，径洽京華城联貸銀行團主理行凯基銀行。

　　本案潜伏长處阐明：

　　1、本案建物面积204,680平方米，購得後保存建物現况可出租收益，同時举行新建修建设计计划如建物保存至2031年可合适都會更新修建容积嘉奖法子。

　　2、拜托業主已依法提出本案基地開辟总量體之30%或以上比例作為室第利用，通事後若有應缴纳之用度由買方包袱。

　　3、原制作执照記录容驅蚊凝膠,积率為6.7891倍，拜托業主已依法提出将現有5.6倍容积率规复為6.7891倍。就容积率增长的部門拜托業主将以半買半相送的優惠方法售予買方。

　　4、台北市當局都會规划全盘反省案将来计划本案基地經過空桥、地下道及開放空間保持松烟文創园區、台北機廠、信义规划區，将来成长無穷，成為跨國大型外資企業来台投資首眩

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