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2018年台北市不動產買卖市場固然稍嫌冷静，但由于台北城东、城西各有大范围的指標性巨案同時登場，台北市中間關键-台北京華城，和台北市西區C1D1台北雙子星，當令為不動產買卖市場注入一股活血，由于台北京華城具备如下多項優秀特色，天然备受全世界買家青睐關爱，有用吸引國際投資團队進一步评估。京華城自2001年完成後，随即成為亚洲指標性的地標修建，全世界最大的球體阛阓，披發绝世风度博得國際赞美，更動員華人地域贸易百貨修建风潮数十载。
這次拜托業主為了调理團體各奇迹體不動產及現金的均衡配比，出格拜托感德梁行担當领衔参谋卖力营销推行，履行國際招標，强烈指望在2018年12/12開標時一抬高价標出，到达業主活化資產的首要目標。
感德梁行放置别離于2018美體霜，年7/23举行新加坡阐明會，7/25香港阐明會，7/27上海阐明會，8/8台北阐明會，為各地投資人举行本國際招標案的相干阐明。這次國際招標出格计划二種投標方法供投標人自由選擇，第一種方法為房地同時移轉，標出後業主卖力消除租约，點交現况房地予買方。第二種方法為将地汽車補漆筆，皮先行假性朋分為四块，標出後業主卖力撤除建物，回填地皮，朋分地皮完成刊登後交地皮予買方。本國際標售案采公然底价且為一次性開標，開標功课举行時不接管加价或议价。决標方法為地皮单价最高者得標，并且如為第二種方法则必需有二件地块以上標出時；業主刚刚赞成出售。低落投標門槛，供给一個赢利的绝佳機遇赐與有志兴修台北市代表性、指標性的地標修建物的投資人。藉由國際招標阐明會，讓所有投資人可以或许大白领會台北市不動產市場的現况、和将来的趋向，同時會清晰阐明本案關于投資的相干划定、報答率阐發試算..等数据数据，固然最首要是叙明本案生成具有其他個案没法同時具有的5大投資亮點和4項潜伏长處!!
5大投資亮點：
1. 台北市独一大面积绝版地块；地皮面积16,485m²( 177,4中壢通水管,42ft²、4,986坪 )，為台北市近10内地皮所有权出售最大面积的個案，台北市地皮買卖约10,000ft² ~ 65,000ft²就算是大范围。
2. 地皮永恒所有权移轉；台北市聞名地標多為50年到70年地上权，如晶華旅店、台北10一、南山广尝富邦A2五、台北花圃…等個案。本案必将成為指標型修建物，并且具有地皮永恒所有权，所有地皮增值的长處彻底享有。
3. 產权完备单一；台北雙子星乙案固然地皮面积达31,590m²(约339,908ft²、9,555坪)，但地皮所有权人浩繁，包括3個公部分及38位私田主，得標人必需再行协商處置较為繁杂。本案所有权人唯一京華城股分有限公司一名，得標人彻底自立决议關于计划设计開辟兴修..等事項。
4. 台北市金融贸易中間信义规划區延长；本案位處台北市成长轴线的中間關键，将来台北周全國際化，两岸和平成长，信义规划區-延长-松山烟廠-台北機廠-保持-台北京華城，房价、房錢一定水长船高。
5. 連系A级辦公室、國際参觀饭馆、國際百貨阛阓，和如經申请通事後的室第利用；得標人可因應市場趋向，将所有功效合為一體，而且调解最好的產物比例，得到最大的长處。
4項潜伏长處：
1. 買方举行修建计划设计時可同時出租获得收益，如保存建物到2031年可合适現行都更容奖法子
2. 業主已依法提出本案基地開辟总量體之30%或以上得作為室第利用，通事後若有應缴纳之用度或附款由地皮所有权人包袱
3. 拜托業主已依法提出将現有法定560%容积率规复為678.91%，多出来的容积率拜托業主将以半買半相送的優惠方法售于買方
4. 台北市當局都會规划全盘反省案将来计划本案基地經過空桥、地下道及開放空間保持松烟文創园區、台北機廠、信义规划區，連系人文藝藥、贸易消费、顶级室第的多元化區域。将来成长無穷，成為跨國大型外資企業来台投資首選
接续固然必需藉由與國際投資人直接的访谈恰谈，讓國際投資團队清晰领會本案的长處，评估所得最大长處，進而現實投標，關于本次tu娛樂城，國際招標的成果绝對值得樂觀等待。
報刊通知布告内容如後:
國際招標
台北京華城 地皮永恒所有权
拜托業主：京華城股分有限公司
领衔参谋：感德梁行
標售首要原则：本標售案為地皮永恒所有权移轉。
標售方法分為如下二種：
第一種標售方法：
標售范畴：台北市松山區西松段三小段156地号1笔地皮，地皮面积16,485平方米，及其建物全数，門牌為台北市松山區八德路四段138号，建物面积204,680平方米。
標售底价之计较方法以地皮单价每平方米人民币(如下皆同)495,726元，总价81.72亿元，押標金為2.58亿元。
第二種標售方法：
標售范畴：前述156地号1笔地皮，将先举行假性朋分，均分為A、B、C、D四地块，四標件举行標售，足跟痛貼膏,各地块位置、面积请详阅投標须知，投標人可選擇此中任一或以上之標件举行投標。
各標件之標售底价以下阐明，各標件之押標金各為8,600万元。
A標件：標售底价為685,000元/平方米，B標件：標售底价為651,000元/平方米
C標件：標售底价為677,000元/平方米，D標件：標售底价為685,000元/平方米
本方法必需同時標出此中任二標件(含)以上，拜托業主始赞成出售。
本方法顺遂標出時(须二標件(含)以上)，拜托業主應卖力撤除原有建物，完成回填，朋分刊登後交付地皮予得標人。
决標原则：以地皮单价最高者為得標人，本標案開標後不開放加价或议价步伐。
汇率换算：本文内容以新台币對人民币汇率為4.65比1计较。
押標金之情势：相干划定请详阅投標须知，上海投標人则開放多種押標金情势。
標封送达方法/截止時候：親身递送至感德梁行台北辦公室(台北市信义區松仁路97号9楼)，或采邮寄至台北邮政第128-181号信箱，皆應于2018年12月12日(禮拜三)14:00前完成送达。
開標時候/地址：2018年12月12日(禮拜三)14:30感德梁行台北辦公室開標。
投標文件申購：投標文件每份人民币2.2万元。
融資銀行洽询：若投標人有銀行貸款必要，径洽京華城联貸銀行團主理行凯基銀行。
本案潜伏长處阐明：
1、 本案建物面积204,680平方米，購得後保存建物現况可出租收益，同時举行新建修建设计计划如建物保存至2031年可合适都會更新修建容积嘉奖法子。
2、 拜托業主已依法提出本案基地開辟总量體之30%或以上比例作為室第利用，通事後若有應缴纳之用度由買方包袱。
3、 原制作执照記录容驅蚊凝膠,积率為6.7891倍，拜托業主已依法提出将現有5.6倍容积率规复為6.7891倍。就容积率增长的部門拜托業主将以半買半相送的優惠方法售予買方。
4、 台北市當局都會规划全盘反省案将来计划本案基地經過空桥、地下道及開放空間保持松烟文創园區、台北機廠、信义规划區，将来成长無穷，成為跨國大型外資企業来台投資首眩 |
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發表於 2023-12-8 18:11:07
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