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地產的绝顶是轉型跨界？
開年伊始，杭州“老十八家”房企之一的宋都股分，狠狠地刷了一波存在感。凭仗颁布發表投資5亿元成长锂業，公司股价接連拉出4個涨停，成為開年地產行業中最靓的仔。
回顾2021，實在海内房企暴雷事務也其實不少見，目睹危機林立的一幕，為不乱在本錢市場上的融資情况，很多房企也均掀起了股价捍卫战。
在大情况很是严重之際，宋都股分日前敏捷颁布發表跨界當前市場最热的新能源赛道，激活竹北抽化糞池,公司疲弱的股价，這彷佛也在阐明，宋都股分在惧怕股价下跌，進而影响公司的谋划情况。
現在飞腾的股价，并不仅可以或许减缓宋都股分大股东高股权質押的逆境，并且同時還能對公司的融資情况起到踊跃的感化。
看目前房企跨界，此中触及的秘密其實不少。
1月4日，宋都股分公布關于新设全資子公司暨對外投資通知布告，公司拟设立宋都锂業，按照测算，早期公司注册本錢金制定為5亿元。
在此以前，市場早有“沾锂必涨”之说。是以受此動静刺激，宋都股分股价很快迎来了敏捷的飞驰，最高報3.97元/股。
飞腾的股价，受益最大的是谁？
阐發發明，宋都股分這次涉锂念頭彷佛其實不纯真，大有巧借進军锂業利好動静刺激，進而為大股东纾困之嫌。
截至2021年9月30日，宋都股分控股股东浙江宋都控股有限公司持股占总股本比例35.01%，而其質押占其直接持股比高达92.94%。
如斯之高的股权質押比例，宋都股分控股股东的股权質押压力可見一斑。
截至2020年末，公司控股股东欠债总额达413.39亿元，欠债率跨越90%，但公司整年净利润唯一2500國田氣密窗，万元，銀行貸款总额高达110.15亿元，從中更能表現出宋都股分控股股东的資金逆境。
若是股价疲软，宋都股分控股股东既無充分現金也無几多股分用以弥补質押，如许的情况法令紋面膜,，對宋都股分而言，俨然是十分严重的。但是股价的上涨，無疑将最有用地化解這場危機。
宋都股分于1984年建立，并于2011年借壳上市，是杭州“老十八家”房地產開辟企業之一。2020年，公司全口径贩卖金额达207亿元，同比增加跨越10%。
比年来，宋都股分也一向在不竭地尽力晋升贩卖排名。2018年，公司贩卖额排名位居162名，尔後2019年和2020年公司贩卖排名再度大幅上升，别離位居125位、126位。
2018-2020年，公司實現贩卖金额别離為101.40亿元、122.54亿元、207亿元，总體贩卖额呈加快上涨之势。可以或许获得如斯成就，重要得益于宋都股分的“高周轉”计谋结構。2017年，是宋都股分声称晋升高周轉運营能力的時刻。
這一年公司在年報中声称，将晋升在地皮储蓄、產物布局及體系運营這三方面的能力。次年，公司正式成為百亿房企，公司實控人俞建午又于2019年正式提出全新的“鲲鹏规划”，提出300亿的贩卖方针。
但在房住不炒的布景下，面临诡谲多變的市場，宋都股分的這一疯跑，面對严重的磨练。
以2020年財報数据為根本，從房企融資新规“三道红线”来看，2020年宋都股分扣除预收後的資產欠债率為78.5%，净欠债率為92.44%，現金短债比為2.66，踩中一道红线，归為“黄档”房企。
而截至2021年三季度末，宋都股分总資產為475.87亿元，总欠债為419.42亿元，此中資產欠债率高达88.14%，远高于2016年時公司仅60.60%的汗青低位資產欠债率。
與之同步的另有，宋都股分的融資情况也在產生變革。2018-2020年，宋都股分总體均匀融資成天职别為6.23%、7.35%、8.42%，总體融資本錢呈逐年走高之势。
面临自己融資情况的渐渐變革，若是再加之股价接連下跌，進一步可能波及公司的融資情况，對高度依靠外部融資的宋都股分而言，無疑是十分致命的。
重重压力压身，宋都股分的日子也其實不好于。
也就是在颁布發表涉锂的统一天，宋都股分同時公布了一份耐人寻味的通知布告。
按照通知布告显示，公司之全資子公司宁波高新區旭都企業辦理咨询有限公司拟将其持有嘉兴桢诚投資合股企業30%的投資份额全数讓渡予杭州西奥电梯有限公司。本次讓渡完成後，宁波旭都再也不持有合股企業投資份额。本次買卖金额為协商订价，買卖對价不跨越6亿元。
值得注重的是，按照两邊告竣的共鸣，因為杭州西奥是公司持久的供给商，與公司有持久杰出的营業互助瓜葛，按照两邊告竣的共鸣，本次買卖付出方法不以現金付出。
而在本次買卖以前，杭州西奥在营業方面系公司房地財產務的持久供给商，與公司存在营業来往；在债权债務方面，截至今朝杭州西奥已向去狐臭產品,公司全資子公美白牙膏,司杭州宋都房地產團體有限公司供给了本金為11.8亿元的在途告貸。
鉴于今朝宋都團體尚需偿付杭州西奥在途告貸本金為11.68亿元及對應利錢，上述讓渡款将直接與上述在途本金11.68亿元及對應利錢举行冲抵。
据领會，嘉兴桢诚今朝有9個房地產投資項目，這也就象征着這次讓渡後，這9個房地產項目標開辟收益将归杭州西奥所有。
综上不丢臉出，宋都股分仿佛在以資抵债。但是因為债務危機，究竟上此前市場很多暴雷的房企均采纳了以資抵债、以房抵债或以股抵债的方法来解决债務問题。那末以此来看，宋都股分是不是也呈現清偿務危機？
截至2022年1月5日，宋都股分及控股魚便收集器,子公司對外担保总额為143.80亿元，占公司近来一期經审计净資產的304.92%，远超公司净資產担保额。因而可知，宋都股分的對外担保危害正在徒增。
現實自2021年以来，很多暴雷房企也都表示出了担保金额太高、以資抵债、甩卖資產等征象，而當這些征象呈現在一家房企身上時，常常表白其活動性已十分严重，現金流压力過大。
以此来看，宋都股分未知的危害明显其實不小，而历經高举债疯跑事後，公司後续可能将面對严重的磨练。 |
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發表於 2023-12-8 17:20:12
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